भूमि खरीद गाइड
UP में जमीन कैसे खरीदें 2025। प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन, स्टाम्प ड्यूटी, भूलेख सत्यापन और कानूनी प्रक्रिया - पूरी गाइड।
जमीन खरीदने से पहले — सुरक्षा चेकलिस्ट
UP में जमीन खरीदने की 10-चरण प्रक्रिया
Step 1
खतौनी/भूलेख सत्यापन
bhulekh.up.gov.in पर खाता खतौनी देखें। सुनिश्चित करें कि विक्रेता का नाम खाते में दर्ज है और भूमि किसी विवाद में नहीं है।
Step 2
भूनक्शा जांच
upbhunaksha.gov.in पर जमीन की सीमाएं और आकार सत्यापित करें। जो जमीन दिखाई जा रही है वही खरीदें।
Step 3
दाखिल खारिज/नामांतरण जांच
जांचें कि पिछले सभी नामांतरण सही से हुए हों। राजस्व न्यायालय (vaad.up.gov.in) पर कोई केस न हो।
Step 4
सर्किल रेट और बाजार मूल्य
igrsup.gov.in पर सर्किल रेट देखें। स्टाम्प ड्यूटी सर्किल रेट या बाजार मूल्य (जो ज्यादा हो) पर लगेगी।
Step 5
विधिक जांच (Legal Verification)
वकील से बैनामा/सेल डीड, encumbrance certificate और पुराने दस्तावेजों की जांच करवाएं।
Step 6
बैनामा/अनुबंध पत्र
खरीद-बिक्री का अनुबंध पत्र (Agreement to Sell) बनवाएं। टोकन राशि रसीद के साथ दें।
Step 7
स्टाम्प ड्यूटी भुगतान
igrsup.gov.in पर ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें।
Step 8
सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्ट्री
दोनों पक्ष सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में उपस्थित हों। दस्तावेज, पहचान पत्र और गवाह लाएं।
Step 9
दाखिल खारिज (नामांतरण) करवाएं
रजिस्ट्री के बाद तहसील में नामांतरण के लिए आवेदन करें ताकि खतौनी आपके नाम हो।
Step 10
नई खतौनी प्राप्त करें
नामांतरण के बाद bhulekh.up.gov.in पर अपने नाम से खतौनी सत्यापित करें।
रजिस्ट्री के लिए आवश्यक दस्तावेज
खतौनी की नकल (Khatauni Copy)
आधार कार्ड / पहचान पत्र
पैन कार्ड
पासपोर्ट साइज फोटो (4)
पिछला बैनामा (Previous Sale Deed)
नक्शा ट्रेस (BhuNaksha)
NOC (यदि कृषि भूमि को आवासीय बदलना हो)
2 गवाहों के दस्तावेज
इन संकेतों पर सतर्क रहें
विक्रेता का नाम खतौनी में नहीं है
जमीन पर कोर्ट केस/विवाद है
बैनामा रजिस्टर्ड नहीं है, केवल अनुबंध पत्र
एक ही जमीन कई लोगों को बेची
जमीन सरकारी/वन/नदी किनारे की है
मूल दस्तावेज दिखाने से मना
जरूरी सरकारी पोर्टल
संबंधित गाइड
रजिस्ट्री के बाद नामांतरण जरूरी है, और कुछ सरकारी योजनाओं/रियायतों के लिए आय या मूल निवास प्रमाण पत्र भी काम आ सकता है:
यह गाइड सूचनात्मक है। जमीन खरीदने से पहले एक अनुभवी स्थानीय वकील से परामर्श अवश्य लें। Bhoovik किसी भी लेनदेन की जिम्मेदारी नहीं लेता।